DỌC TRỤC ĐƯỜNG NỐI NHA TRANG - DIÊN KHÁNH (KHÁNH HÒA ): SẼ HÌNH THÀNH KHU ĐÔ THỊ MỚI

Tuesday, January 4, 2011
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt đồ án quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh (Khánh Hòa). Theo đó, dọc trục cảnh quan cửa ngõ phía Tây TP. Nha Trang sẽ hình thành trung tâm thương mại và nhiều khu đô thị (KĐT) mới.

quy hoạch 1/500

    

     QH này đã cụ thể hóa đồ án QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 KĐT phía Tây TP. Nha Trang. QH có quy mô hơn 571ha, gồm 3 khu vực. Khu vực thứ nhất, thiết kế QH các khu chức năng đô thị mới quy mô hơn 323ha. Điểm đầu tính từ ngã ba Lê Hồng Phong - Cao Bá Quát (TP. Nha Trang), điểm cuối giáp Quốc lộ 1A - huyện Diên Khánh. Các KĐT mới nằm dọc 2 bên đường Nha Trang - Diên Khánh thuộc địa phận phường Phước Hải; các xã: Vĩnh Trung, Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp (TP. Nha Trang), Diên An, Diên Toàn, Diên Thạnh (huyện Diên Khánh). Tại một số khu vực làng xóm hiện hữu và khu vực dự kiến xây bệnh viện, phạm vi thiết kế được xác định theo ranh giới tự nhiên của sông. Khu vực thứ hai là làng xóm cải tạo theo hướng khuyến khích du lịch sinh thái với quy mô gần 147ha. Khu vực thứ ba là khu tái định cư (TĐC) của các dự án thuộc địa bàn Nha Trang và Diên Khánh. Trong đó, khu TĐC của Nha Trang gần 45ha, dự kiến bố trí khoảng 800 hộ, có ranh giới: phía Bắc giáp sông Quán Trường; phía Nam giáp khu vực QH chi tiết 1/500, phía Tây giáp kênh thoát nước mới, phía Đông giáp đường QH theo hướng Bắc Nam. Khu TĐC thuộc huyện Diên Khánh hơn 56ha, dự kiến bố trí khoảng 1.000 hộ, có ranh giới: phía Bắc và Đông giáp khu vực QH chi tiết 1/500, phía Nam giáp đường chính theo QH, phía Tây giáp kênh thoát nước.

° Điểm nhấn là các khu đô thị

     Về tổng thể, QH chia làm 3 vùng chính: vùng phát triển đô thị phía Nha Trang, vùng phát triển đô thị phía Diên Khánh và khu vực chỉnh trang làng xóm sinh thái.

      Về chi tiết, QH chia thành 10 phân khu chức năng. Khu 1a và 1b thuộc KĐT Vĩnh Thái và khu vực Tây Lê Hồng Phong giữ nguyên chức năng đã được QH là trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, dịch vụ công cộng xen lẫn các khu nhà ở. Khu 2 (tại Đồng Nhân) là KĐT mới gồm khu dân cư chia lô liên kế và các công trình dịch vụ. Khu 3 là khu làng xóm phía Tây đường sắt, sẽ giải tỏa trong phạm vi tối thiểu 45m tính từ lộ giới đường Nha Trang - Diên Khánh. Khu vực này có mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao. Các công trình mới trong khu này (2 bên đường sắt) chiều cao xây dựng không quá 5 tầng. Khu 4 là KĐT mới cao tầng, đa chức năng. Khu 5 là KĐT mới phía Tây Nha Trang, gồm những cấu trúc nhà khối định dạng theo ô phố hoặc liên kế, đan xen với một số công trình cao tầng đa chức năng. Khu 6 là trung tâm thương mại Tây Nha Trang. Khu 7 cầu Lùng, hiện là khu làng xóm khá tập trung, QH giải tỏa trong phạm vi tối thiểu 45m tính từ lộ giới đường Nha Trang - Diên Khánh. Quỹ đất giải tỏa kết hợp với quỹ đất không có dân cư hiện trạng để tổ chức các cụm công trình đô thị mới đa năng, với chiều cao không quá 7 tầng. Khu 8 là khu vực đầu tiên phía đường Lê Hồng Phong, khu dân cư hiện trạng dày đặc, được QH cải tạo. Khu 9 là KĐT đa năng cao tầng hoặc bệnh viện tại vị trí đã xác định theo QH 1/2.000. Khu 10 QH khu TĐC phục vụ các khu vực giải tỏa thuộc TP. Nha Trang và huyện Diên Khánh. Khu vực này được QH theo hướng giữ lại các nhà ở hiện hữu và bố trí thêm các khu TĐC, các công trình công cộng và không gian cây xanh, sân chơi công cộng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật được cải tạo, xây mới đồng bộ. Trong số này, các khu 4, 5, 6 và 9 là khu vực xây dựng mới, hiện đại và tập trung nhất trên toàn tuyến, với nhiều công trình nhấn.

     Trong vùng QH, 3 khu vực được xác định là điểm nhấn chính: Khu trung tâm đô thị mới phía Diên Khánh mở rộng về phía Đông, khu công trình cao tầng ven sông Đồng Đen và KĐT Vĩnh Thái. Không gian dọc tuyến dài khoảng 9km, được QH chiều cao tạo sự phong phú về cảnh quan và phù hợp vơi chức năng cụ thể từng khu vực. Tại các khu vực thuận lợi đón hướng nhìn từ trục đường, QH các cụm công trình điểm nhấn có chiều cao tối thiểu 12 tầng. Tại các khu chức năng đô thị mới dọc tuyến, QH chiều cao tối thiểu 5 tầng. Tại khu vực dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, chiều cao xây dựng tối thiểu 3 tầng. Khu vực xây dựng nhà liên kế và nhà đơn lập mật độ thấp, chiều cao dưới 6 tầng.

     Theo thiết kế, ngoài trục đường chính Nha Trang - Diên Khánh theo hướng Đông - Tây, nối trung tâm TP. Nha Trang với Quốc lộ 1A, trong vùng QH xây dựng mới các trục đường chính KĐT phía Tây Nha Trang với chỉ giới 30 - 40m. Ngoài ra, còn có các trục đường chính, bề rộng mặt cắt 27 - 36m và các trục đường khu vực, phân khu có bề rộng mặt cắt 13 - 20m. Trong khu vực thiết kế, xây dựng nút giao thông cùng mức tại giao cắt giữa tuyến nắn Quốc lộ 1A với trục đường Cao Bá Quát - cầu Lùng.