Theo quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 điều chỉnh mở rộng dự
án khu biệt thự Đường Đệ (phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang) đã được UBND
tỉnh Khánh Hòa phê duyệt, với diện tích hơn 26.000m2, dự án gồm 37 lô
đất, diện tích từ 315 đến 1.557m2.
Khu đất quy hoạch nằm ở phía Bắc khu dân cư Đường Đệ. Phía Bắc dự án giáp đất trồng rừng và dự án khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn. Phía Nam giáp mương thoát lũ và đường nhựa thuộc dự án Khu biệt thự Đường Đệ. Phía Đông giáp dự án khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn. Phía Tây giáp đất trồng rừng, dự án Làng biệt thự cao cấp P&P và dự án khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn.
Khu vực lập dự án ở phía Bắc TP. Nha Trang, đất đai hầu hết là đồi núi, có địa hình dốc thoai thoải từ núi ra tới bờ biển. Hiện nay, trong khu vực điều chỉnh mở rộng dự án khu biệt thự Đường Đệ không có dân cư. Trong khu quy hoạch hiện có 1 tuyến đường nhựa, lộ giới 10m nối với tuyến đường đi ngang quy hoạch khu đô thị mới Đường Đệ hướng ra đường Phạm Văn Đồng và 1 tuyến đường đất đi xuyên suốt các khu đất lập quy hoạch.
Dự án khu biệt thự Đường Đệ có diện tích hơn 26.000m2, chia thành 3 khu chức năng. Khu A1 nằm ở phía Tây Bắc của tuyến đường số 2, diện tích gần 9.700m2, dự kiến dân số 75 người. Đất ở khu A1 chia thành 14 lô, chỉ có 1 lô có diện tích 1.557m2, diện tích các lô còn lại từ 315 đến 546m2. Khu A2 nằm ở phía Tây Nam của tuyến đường số 2, diện tích hơn 2.800m2, dự kiến dân số 20 người. Khu A2 chia thành 4 lô, diện tích từ 596 đến 647m2. Khu B, nằm ở phía Đông Nam của tuyến đường số 2, diện tích hơn 14.100m2, dự kiến dân số 95 người. Khu này chia thành 19 lô, ngoài 2 lô có diện tích 1.127m2 và 1.557m2, các lô còn lại có diện tích từ 386 đến 687m2.
Theo quy hoạch, không gian kiến trúc cảnh quan của khu biệt thự được tổ chức phù hợp với địa hình tự nhiên, tạo môi trường sống hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Theo đó, nhà biệt thự được xây giật cấp theo địa hình tự nhiên. Mật độ xây dựng khoảng 50%, tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng, chỉ giới xây dựng ≥ 3m. Các khu biệt thự được bố trí tiếp xúc với các trục đường giao thông. Biệt thự mang phong cách kiến trúc hiện đại, nội thất hài hòa, màu sắc hòa hợp với cảnh quan của khu vực xung quanh, xen lẫn những mảng xanh của sân vườn góp phần tạo nên một cảnh quan đẹp cho từng công trình kiến trúc đơn lẻ và tổng thể toàn khu biệt thự.
Hệ thống đường giao thông nội bộ vào khu biệt thự được thiết kế theo dạng đường dạo cong mềm, nối qua các khu nhà biệt thự. Hệ thống này được tổ chức mềm mại, kết nối hợp lý giữa các khu vực với các thủ pháp tạo sự chuyển hướng về góc nhìn, mang lại nhiều khoảng không gian thoáng đãng, thú vị cho người sử dụng. Trên cơ sở tuyến đường số 1 có lộ giới 10m của dự án đã đấu nối thông với các tuyến đường của khu dân cư Đường Đệ, dựa theo địa hình tự nhiên, bố trí tuyến đường số 2, lộ giới 9m đi theo tuyến đường hiện trạng và 5 tuyến đường lộ giới 7m qua các khu đất. Trong khu quy hoạch bố trí 7 tuyến đường có lộ giới từ 7 đến 10m.
Khu công viên cây xanh được bố trí tại điểm đầu khu đất trồng các loại cây cảnh, tạo không gian xanh và nơi vui chơi giải trí cho người dân. Nước sạch lấy từ nguồn cấp của thành phố, với nhu cầu khoảng 72m3/ngày đêm. Nguồn điện sử dụng lưới điện quốc gia lấy từ nguồn cấp của thành phố.
Khu đất quy hoạch nằm ở phía Bắc khu dân cư Đường Đệ. Phía Bắc dự án giáp đất trồng rừng và dự án khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn. Phía Nam giáp mương thoát lũ và đường nhựa thuộc dự án Khu biệt thự Đường Đệ. Phía Đông giáp dự án khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn. Phía Tây giáp đất trồng rừng, dự án Làng biệt thự cao cấp P&P và dự án khu nhà ở biệt thự Incomex Sài Gòn.
Khu vực lập dự án ở phía Bắc TP. Nha Trang, đất đai hầu hết là đồi núi, có địa hình dốc thoai thoải từ núi ra tới bờ biển. Hiện nay, trong khu vực điều chỉnh mở rộng dự án khu biệt thự Đường Đệ không có dân cư. Trong khu quy hoạch hiện có 1 tuyến đường nhựa, lộ giới 10m nối với tuyến đường đi ngang quy hoạch khu đô thị mới Đường Đệ hướng ra đường Phạm Văn Đồng và 1 tuyến đường đất đi xuyên suốt các khu đất lập quy hoạch.
Dự án khu biệt thự Đường Đệ có diện tích hơn 26.000m2, chia thành 3 khu chức năng. Khu A1 nằm ở phía Tây Bắc của tuyến đường số 2, diện tích gần 9.700m2, dự kiến dân số 75 người. Đất ở khu A1 chia thành 14 lô, chỉ có 1 lô có diện tích 1.557m2, diện tích các lô còn lại từ 315 đến 546m2. Khu A2 nằm ở phía Tây Nam của tuyến đường số 2, diện tích hơn 2.800m2, dự kiến dân số 20 người. Khu A2 chia thành 4 lô, diện tích từ 596 đến 647m2. Khu B, nằm ở phía Đông Nam của tuyến đường số 2, diện tích hơn 14.100m2, dự kiến dân số 95 người. Khu này chia thành 19 lô, ngoài 2 lô có diện tích 1.127m2 và 1.557m2, các lô còn lại có diện tích từ 386 đến 687m2.
Theo quy hoạch, không gian kiến trúc cảnh quan của khu biệt thự được tổ chức phù hợp với địa hình tự nhiên, tạo môi trường sống hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Theo đó, nhà biệt thự được xây giật cấp theo địa hình tự nhiên. Mật độ xây dựng khoảng 50%, tầng cao xây dựng ≤ 3 tầng, chỉ giới xây dựng ≥ 3m. Các khu biệt thự được bố trí tiếp xúc với các trục đường giao thông. Biệt thự mang phong cách kiến trúc hiện đại, nội thất hài hòa, màu sắc hòa hợp với cảnh quan của khu vực xung quanh, xen lẫn những mảng xanh của sân vườn góp phần tạo nên một cảnh quan đẹp cho từng công trình kiến trúc đơn lẻ và tổng thể toàn khu biệt thự.
Hệ thống đường giao thông nội bộ vào khu biệt thự được thiết kế theo dạng đường dạo cong mềm, nối qua các khu nhà biệt thự. Hệ thống này được tổ chức mềm mại, kết nối hợp lý giữa các khu vực với các thủ pháp tạo sự chuyển hướng về góc nhìn, mang lại nhiều khoảng không gian thoáng đãng, thú vị cho người sử dụng. Trên cơ sở tuyến đường số 1 có lộ giới 10m của dự án đã đấu nối thông với các tuyến đường của khu dân cư Đường Đệ, dựa theo địa hình tự nhiên, bố trí tuyến đường số 2, lộ giới 9m đi theo tuyến đường hiện trạng và 5 tuyến đường lộ giới 7m qua các khu đất. Trong khu quy hoạch bố trí 7 tuyến đường có lộ giới từ 7 đến 10m.
Khu công viên cây xanh được bố trí tại điểm đầu khu đất trồng các loại cây cảnh, tạo không gian xanh và nơi vui chơi giải trí cho người dân. Nước sạch lấy từ nguồn cấp của thành phố, với nhu cầu khoảng 72m3/ngày đêm. Nguồn điện sử dụng lưới điện quốc gia lấy từ nguồn cấp của thành phố.
Nhận xét
Đăng nhận xét