Khởi động Dự án Khu đô thị mới Cồn Tân Lập
Cập nhật lúc 15:48, Thứ Tư, 12/10/2011 (GMT+7)
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư Dự án Khu dân cư (KDC) Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP. Nha Trang). Mục tiêu đầu tư là xây dựng Cồn Tân Lập thành KDC đô thị hiện đại, có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật bền vững, hài hòa với cảnh quan khu vực theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng vẫn hài hòa với môi trường địa phương giống như tự nhiên vốn có của khu vực sông Cái.
Theo dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt: KDC Cồn Tân Lập có quy mô khoảng 7,9ha, phía Đông giáp đường Trần Phú, phía Tây giáp đường Bến Chợ nối dài, phía Bắc giáp sông Cái và phía Nam giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm. Mật độ xây dựng toàn khu là 36,43% với quy mô dân số khoảng 4.100 người. Tại đây sẽ xây dựng 5 khu chung cư gồm: 713 căn hộ với các khối chung cư cao từ 9 đến 21 tầng. 4 khu nhà biệt thự song lập, mỗi khu có từ 7 đến 11 căn hộ. Ngoài ra còn có các công trình điểm nhấn và khu công trình dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn có tầng cao tối đa từ 40 đến 45 tầng, khối tháp dịch vụ văn phòng cho thuê.
Không gian của khu đô thị (KĐT) được bố cục dọc theo bờ sông Cái bằng hình thức xen kẽ giữa các khu chức năng nhằm đạt được sự thuận tiện tối đa về giao thông và thông thoáng về khí hậu. Phương án kiến trúc nhấn mạnh tuyến giao thông Bắc - Nam để nối liền trung tâm thành phố và bờ sông Cái. Dựa vào địa hình, vị trí và hình dạng khu đất dự án, tại đây sẽ xây dựng một KĐT xanh, toàn bộ diện tích dự án được phân chia thành các lô đất có hình dạng ngẫu hứng và tự nhiên theo dạng đường cong, giữa các lô đất là đường giao thông nội bộ. Ý tưởng chủ đạo của dự án nhằm tạo nên hình thái quy hoạch như một “quần đảo” bao gồm các đảo nhỏ là những lô đất với không gian chức năng khác nhau. Các tòa nhà chung cư có thiết kế tạo ra những hình khối, vườn ban công cong, độ cao thay đổi từ 9 đến 21 tầng phía 2 đầu thấp và cao dần lên ở chính giữa tạo thành một đường cong tự nhiên khi nhìn từ sông Cái. Giữa các khối đế cũng như khối tháp của các chung cư này đều có khoảng cách lớn để đón gió từ ngoài sông vào trong dự án và thành phố. Các khu biệt thự được đặt sâu vào phía trong tạo không gian yên tĩnh, riêng biệt. Trong đó, các căn hộ chung cư, biệt thự, diện tích sàn thương mại để bán. Bãi đỗ xe, tầng hầm cho thuê. KDC Cồn Tân Lập không có diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Mạng đường trong khu vực được thiết kế theo hình dạng bờ sông Cái nhằm tạo các góc nhìn và điểm nhìn đa dạng cho từng lô phố một cảnh quan đô thị sinh động. Hệ thống giao thông được tổ chức trên cơ sở các tuyến đường Trần Phú, Nguyễn Bỉnh Khiêm và thiết kế trục đường dọc kè sông Cái để tạo thêm các tuyến giao thông khu vực trong khu quy hoạch, gồm các tuyến giao thông: Đường dọc bờ sông Cái (đường A) lộ giới 28m theo dự án được duyệt. Tuyến Đông - Tây sẽ mở thêm một đường song song với đường bờ sông Cái (đường B) có lộ giới 13m. Tuyến Bắc - Nam gồm các tuyến nối dài đường Ngô Quyền (lộ giới 20m), Phan Đình Phùng (lộ giới 13m) và Bến Chợ (lô giới 16m) đến dọc bờ sông Cái. Đồng thời sẽ xây thêm tuyến đường số 1 và số 2 (lộ giới 13m) chạy song song với đường Ngô Quyền và Phan Đình Phùng, nối từ đường Nguyễn Bỉnh Khiêm đến đường dọc bờ sông Cái. Ngoài ra mở một số đường dạo vào các sân chơi và khu nhà có chỉ giới từ 3m, 5m, 8m.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án khoảng 48 tháng và chia làm 3 giai đoạn. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị đầu tư và đang bước vào giai đoạn thực hiện dự án. Dự án sẽ được xây dựng theo phương pháp cuốn chiếu. Sau khi triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tháng 12-2011, chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng các công trình kiến trúc. Dự kiến đến quý IV/2013 sẽ hoàn thành toàn bộ dự án, đưa vào sử dụng, đồng thời bàn giao các công trình hạ tầng xã hội cho tỉnh.
Ông Huỳnh Kỳ Trầm - Giám đốc Ban Quản lý Dự án Các công trình trọng điểm của tỉnh cho biết: KDC Cồn Tân Lập thuộc một phần của Dự án Chỉnh trang đô thị xây dựng kè và đường dọc bờ sông Cái. UBND tỉnh đã phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư KDC Cồn Tân Lập. Theo phương án này, tổng số trường hợp bị thu hồi đất do ảnh hưởng bởi dự án là 831 hộ gia đình, cá nhân và 3 tổ chức. Trong đó, 686 trường hợp giải tỏa toàn bộ được cấp đất tái định cư và 122 trường hợp giải tỏa một phần. Tổng số lô dự kiến cấp đất tái định cư là 1.140 lô. Địa điểm bố trí tái định cư dự kiến là Khu tái định cư Hòn Rớ 1, Khu tái định cư Vĩnh Trường, Khu Đông Mương, Tây Mương và Hòn Đỏ thuộc KDC Đường Đệ Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang. Tổng kinh phí bồi thường dự kiến hơn 321 tỷ đồng.
Hiện nay, Ban Quản lý Dự án Các công trình trọng điểm đang phối với các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương khẩn trương tiến hành công tác đền bù, giải tỏa để kịp bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thi công công trình theo đúng tiến độ. Ban đã lập biên bản kiểm kê được 717 trường hợp và 591 trường hợp đã nộp hồ sơ nhà đất. Dự kiến trước Tết sẽ giải tỏa đền bù và cấp đất tái định cư cho 300 trường hợp.
Cập nhật lúc 15:48, Thứ Tư, 12/10/2011 (GMT+7)
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư Dự án Khu dân cư (KDC) Cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP. Nha Trang). Mục tiêu đầu tư là xây dựng Cồn Tân Lập thành KDC đô thị hiện đại, có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật bền vững, hài hòa với cảnh quan khu vực theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng vẫn hài hòa với môi trường địa phương giống như tự nhiên vốn có của khu vực sông Cái.
Theo dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt: KDC Cồn Tân Lập có quy mô khoảng 7,9ha, phía Đông giáp đường Trần Phú, phía Tây giáp đường Bến Chợ nối dài, phía Bắc giáp sông Cái và phía Nam giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm. Mật độ xây dựng toàn khu là 36,43% với quy mô dân số khoảng 4.100 người. Tại đây sẽ xây dựng 5 khu chung cư gồm: 713 căn hộ với các khối chung cư cao từ 9 đến 21 tầng. 4 khu nhà biệt thự song lập, mỗi khu có từ 7 đến 11 căn hộ. Ngoài ra còn có các công trình điểm nhấn và khu công trình dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn có tầng cao tối đa từ 40 đến 45 tầng, khối tháp dịch vụ văn phòng cho thuê.
Không gian của khu đô thị (KĐT) được bố cục dọc theo bờ sông Cái bằng hình thức xen kẽ giữa các khu chức năng nhằm đạt được sự thuận tiện tối đa về giao thông và thông thoáng về khí hậu. Phương án kiến trúc nhấn mạnh tuyến giao thông Bắc - Nam để nối liền trung tâm thành phố và bờ sông Cái. Dựa vào địa hình, vị trí và hình dạng khu đất dự án, tại đây sẽ xây dựng một KĐT xanh, toàn bộ diện tích dự án được phân chia thành các lô đất có hình dạng ngẫu hứng và tự nhiên theo dạng đường cong, giữa các lô đất là đường giao thông nội bộ. Ý tưởng chủ đạo của dự án nhằm tạo nên hình thái quy hoạch như một “quần đảo” bao gồm các đảo nhỏ là những lô đất với không gian chức năng khác nhau. Các tòa nhà chung cư có thiết kế tạo ra những hình khối, vườn ban công cong, độ cao thay đổi từ 9 đến 21 tầng phía 2 đầu thấp và cao dần lên ở chính giữa tạo thành một đường cong tự nhiên khi nhìn từ sông Cái. Giữa các khối đế cũng như khối tháp của các chung cư này đều có khoảng cách lớn để đón gió từ ngoài sông vào trong dự án và thành phố. Các khu biệt thự được đặt sâu vào phía trong tạo không gian yên tĩnh, riêng biệt. Trong đó, các căn hộ chung cư, biệt thự, diện tích sàn thương mại để bán. Bãi đỗ xe, tầng hầm cho thuê. KDC Cồn Tân Lập không có diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Mạng đường trong khu vực được thiết kế theo hình dạng bờ sông Cái nhằm tạo các góc nhìn và điểm nhìn đa dạng cho từng lô phố một cảnh quan đô thị sinh động. Hệ thống giao thông được tổ chức trên cơ sở các tuyến đường Trần Phú, Nguyễn Bỉnh Khiêm và thiết kế trục đường dọc kè sông Cái để tạo thêm các tuyến giao thông khu vực trong khu quy hoạch, gồm các tuyến giao thông: Đường dọc bờ sông Cái (đường A) lộ giới 28m theo dự án được duyệt. Tuyến Đông - Tây sẽ mở thêm một đường song song với đường bờ sông Cái (đường B) có lộ giới 13m. Tuyến Bắc - Nam gồm các tuyến nối dài đường Ngô Quyền (lộ giới 20m), Phan Đình Phùng (lộ giới 13m) và Bến Chợ (lô giới 16m) đến dọc bờ sông Cái. Đồng thời sẽ xây thêm tuyến đường số 1 và số 2 (lộ giới 13m) chạy song song với đường Ngô Quyền và Phan Đình Phùng, nối từ đường Nguyễn Bỉnh Khiêm đến đường dọc bờ sông Cái. Ngoài ra mở một số đường dạo vào các sân chơi và khu nhà có chỉ giới từ 3m, 5m, 8m.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án khoảng 48 tháng và chia làm 3 giai đoạn. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị đầu tư và đang bước vào giai đoạn thực hiện dự án. Dự án sẽ được xây dựng theo phương pháp cuốn chiếu. Sau khi triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tháng 12-2011, chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng các công trình kiến trúc. Dự kiến đến quý IV/2013 sẽ hoàn thành toàn bộ dự án, đưa vào sử dụng, đồng thời bàn giao các công trình hạ tầng xã hội cho tỉnh.
Ông Huỳnh Kỳ Trầm - Giám đốc Ban Quản lý Dự án Các công trình trọng điểm của tỉnh cho biết: KDC Cồn Tân Lập thuộc một phần của Dự án Chỉnh trang đô thị xây dựng kè và đường dọc bờ sông Cái. UBND tỉnh đã phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư KDC Cồn Tân Lập. Theo phương án này, tổng số trường hợp bị thu hồi đất do ảnh hưởng bởi dự án là 831 hộ gia đình, cá nhân và 3 tổ chức. Trong đó, 686 trường hợp giải tỏa toàn bộ được cấp đất tái định cư và 122 trường hợp giải tỏa một phần. Tổng số lô dự kiến cấp đất tái định cư là 1.140 lô. Địa điểm bố trí tái định cư dự kiến là Khu tái định cư Hòn Rớ 1, Khu tái định cư Vĩnh Trường, Khu Đông Mương, Tây Mương và Hòn Đỏ thuộc KDC Đường Đệ Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang. Tổng kinh phí bồi thường dự kiến hơn 321 tỷ đồng.
Hiện nay, Ban Quản lý Dự án Các công trình trọng điểm đang phối với các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương khẩn trương tiến hành công tác đền bù, giải tỏa để kịp bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thi công công trình theo đúng tiến độ. Ban đã lập biên bản kiểm kê được 717 trường hợp và 591 trường hợp đã nộp hồ sơ nhà đất. Dự kiến trước Tết sẽ giải tỏa đền bù và cấp đất tái định cư cho 300 trường hợp.
Nhận xét
Đăng nhận xét