Đất nền là gì? Tìm hiểu về đặc tính và ứng dụng của đất nền trong dự án

 

Nhiều nhà đầu tư, người quan tâm đến dự án bất động sản, khu đô thị sẽ gặp vướng mắc về đất nền. Vậy đất nền là gì? đặc tính của đất nền trong dự án bất động sản tại Việt Nam là như thế nào? Mời bạn đọc cùng abcentraltranphu đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây. 

1. Định nghĩa đất nền

Đất nền là chỉ các lô đất nằm trong dự án của địa phương. Nhận được sự quy hoạch của chính quyền, chủ đầu tư. Hiện tình trạng hoạt động trên phương diện nghiên cứu chưa đưa vào xây dựng.

Thông thường đất nền dự sẽ sẽ lựa chọn với tiêu chí:

– Có quy hoạch rõ, đã được chính quyền cấp phép, phê duyệt

– Có nhiều tiện ích xung quanh

– Hệ thống giao thông tiện lợi, đồng bộ

– Có mục đích phục vụ dự án xây dựng công cộng

Đất nền là gì?

Xem thêm:

Condotel là gì? Đặc điểm, cách thức hoạt động của dự án condotel

Timeshare là gì? Ứng dụng timeshare trong kinh doanh bất động sản

2. Phân biệt đất nền và đất thổ cư:

Đất nền được quy hoạch chưa có tác động từ máy móc, con người

Đất thổ cư hay còn được gọi là đất ở. Mục đích là để xây dựng nhà ở, phục vụ vấn đề dân sinh. Đất ở được quy định trong luật đất đai 2013. Các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị. 

3. Phân loại đất nền

Khi chia theo mục đích sử dụng:

– Đất nền dự án: lô đất nằm trong quy hoạch cho dự án. Chưa tiến hành xây dựng hay sự can thiệp của máy móc, con người. 

– Đất nền thổ cư: Đất phi nông nghiệp, cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống dân sinh xã hội.

– Đất liền kề: Là đất được chuyển đổi mục đích để sử dụng: vườn ao liền kề cùng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư. Khi đó, các loại đất này sẽ được chuyển đổi mục đích để thuận lợi cho việc quy hoạch khu dân cư và khu sản xuất nông nghiệp. 

Phân loại đất nền trong luật đất đai

4. Nguyên tắc đầu tư đất nền tránh rủi ro:

– Lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh lô đất

Chú ý nội dung về vị trí lô đất. Giao thông kết nối cần được thuận lợi. Hạ tầng hoàn thiện. Các tiện ích phục vụ đời sống:

Bệnh viện, trường học, chợ, giao thông đi lại…

– Đầu tư cụm dân cư:

Lựa chọn đất nền theo cụm dân cư được các chuyên gia khuyên dùng. Những nơi có cụm dân cư sinh sống đông đúc sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao. 

– Vấn đề pháp lý:

Chỉ nên đầu tư và mua đất khi đã có pháp lý đầy đủ. Yếu tố đảm bảo pháp lý bao gồm: sổ đỏ, không có quy hoạch từ trước, có giấy cấp phép xây dựng. 

– Tránh các loại đất nền sau:

+ Đất nền chưa được phân lô

+ Đất nền chưa có chứng thực hoặc giả chứng thực

+ Đất nền đã bị chủ cầm cố tại ngân hàng

– Định giá đất nền:

Trước đi khi đưa ra quyết định mua, người mua cần tìm chuyên gia bất động sản, thẩm định về giá để được tư vấn hợp lý tại thời điểm mua đất. Phương pháp được đưa ra là so sánh với giá các khu đất nền lân cận trong thời điểm gần nhất. 

Chỉ nên mua khi giá bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. 

– Tính thanh khoản:

Chỉ nên mua đất khi thanh khoản tốt, có thể bán lại khi không có nhu cầu hoặc thi thu hồi vốn

Có nên đầu tư vào các dự án đất nền

– Tài chính mua đất nền:

Không nên đầu tư hay mua đất nền vượt quá số tiền đang có. Ngưỡng an toàn khi vay đầu tư mua là dưới 50% giá trị tài sản. 

– Giảm thiểu rủi ro:

trong hoạt động kinh doanh, chỉ nên mua hay đầu tư lớn khi có đồng đội, có nhóm đồng hành. Những ưu điểm của nhóm sẽ được phát huy trong quá trình tìm hiểu và quyết định đầu tư.

Với bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan nhất để trả lời câu hỏi đất nền là gì? Đồng thời tìm hiểu đặc điểm cũng như  lưu ý đầu tư đất nền tại thị trường bất động sản Việt Nam.