Ngay nay, mọi người hay có xu hướng mua đất
vườn để xây nhà ở. Vậy cùng tìm hiểu xem đất thổ vườn là gì? Có
được phép xây nhà trên đất thổ vườn không? Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn sang
đất thổ cư như nào? Cùng tìm hiểu chi tiết hơn ở bài viết dưới đây nhé.
1. Đất thổ vườn là gì?
Trong Luật đất đai hiện nay thì không có quy định nào về đất thổ
vườn. Có thể hiểu đơn giản là đất thổ vườn là phần đất được người dân dùng để
trồng cây lâu năm hoặc hàng năm và trong một mảnh đất với đất thổ cư.
Đất ở có mục đích sử dụng khác với đất thổ vườn( đất vườn). Đất
ở dùng để xây nhà ở kiên cố. Đất ở hoàn toàn có thể dùng để làm vườn, trồng
trọt chăn nuôi. Đất vườn cùng thửa với đất ở hoặc có thể tách riêng ra. Mục
đích của đất vườn là để trồng cây lâu năm hoặc hoa màu.
Khi muốn xây nhà trên đất vườn phải làm thủ tục chuyển đổi mục
đích sử dụng đất tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013. Đất vườn cũng chưa xác định
là đất phi nông nghiệp hay nông nghiệp.
Xem thêm:
Đất trồng cây
lâu năm là gì? Có xây nhà được hay không?
Giải thích đất thổ cư là gì? Có được
xây nhà hay không?
Đất thổ
vườn là gì?
2. Đất vườn có được phép
xây nhà không?
Muốn thực hiện việc xây nhà của trên đất vườn thì cần phải tiến
hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thổ vườn sang đất thổ cư.
Quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013 các trường hợp được chuyển mục đích sử
dụng đất:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
2 . Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1
Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được
áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Được
phép xây nhà trên đất vườn sau khi đã chuyển đổi
3. Thủ tục cần làm để
chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Điều kiện để chuyển đổi
đất vườn sang đất thổ cư
– Có Giấy chứng nhận quyền sử đất hay còn gọi là sổ đỏ để chứng
minh sự hợp pháp về quyền sử dụng đất. Nếu chưa có sổ đỏ thì phải làm thủ tục
để được cấp trước khi thực hiện chuyển đổi.
– Đất được sử dụng ổn định, không có bất cứ tranh chấp nào. Nếu
như đang có tranh chấp thì không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Đất không bị kê biên. Kê biên đất là khi đất đang bị cơ quan
thi hành án cưỡng chế. Người chủ đất lúc này không có quyền sử dụng với mảnh
đất này, do đó việc chuyển đổi cũng không được thực hiện.
Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục chuyển đổi đất
vườn sang đất thổ cư
Thủ tục của việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư được quy
định rõ tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013 như sau:
– Người có quyền sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử
dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi
trường.
– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất
– Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ
sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo
cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Hoàn tất thủ tục xong cần thực hiện đầy đủ chi phí chuyển đổi
đất vườn lên đất thổ cư.
Thủ tục
chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
4. Mua đất vườn để ở nên
hay không?
Đất vườn có pháp lý không được rõ ràng nên có rủi ro rất cao cho
những người mua loại đất này.
– Thứ nhất, bạn nên kiểm tra mảnh đất đó có đang trong diện được
Nhà nước quy hoạch trước khi có quyết định mua. Nếu như đang thuộc diện quy
hoạch thì việc chuyển đổi thành đất thổ cư là điều không thể. Nên tránh những
mảnh đất như thế nào.
– Thứ hai, khi mua cần yêu cầu có sổ đỏ. Đồng thời, mảnh đất đấy
phải bình thường, không xảy ra tranh chấp, không bị kê biên và vẫn còn thời hạn
sử dụng. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, thì người chủ đất phải chuyển đổi mục
đích sử dụng đất sang đất thổ cư nếu muốn xây nhà.
Cân
nhắc kỹ trước khi mua đất vườn để ở
Nhận xét
Đăng nhận xét