quy hoach tp nha trang

 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang.


Khu đất có diện tích hơn 16 ha, nằm tại xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang, quy mô dân số 3.000 - 3.500 người. Quy hoạch khu du lịch và dân cư sinh thái cồn ...


Ngọc Thảo là khu vực thuộc nội thị thành phố Nha Trang, nằm dưới chân Tháp Bà Ponagar. Theo đó, dự án khu đô thị mới Ngọc Thảo ...



- Trong quy hoạch, con đường Nha Trang – Diên Khánh rộng 60m chạy từ thành phố đi qua dự án và hướng ra quốc lộ để đi Đà Lạt, đây là trục đường ..


Liền kề Phước Long Nha Trang cơ hội vàng cho nhà đầu tư. Dự án Đất nền Liền Kề Phước Long nằm tại trung tâm của các dự án trọng điểm: • Phía Tây giáp quy ...


- quy-hoach-tong-the-biet-thu-sinh-thai-. Giao thông thuận lợi cả về 4 đường với sân bay quốc tế Cam Ranh (đường hàng không), Cảng Nha Trang ...

DỌC TRỤC ĐƯỜNG NỐI NHA TRANG - DIÊN KHÁNH (KHÁNH HÒA ): SẼ HÌNH THÀNH KHU ĐÔ THỊ MỚI

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt đồ án quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh (Khánh Hòa). Theo đó, dọc trục cảnh quan cửa ngõ phía Tây TP. Nha Trang sẽ hình thành trung tâm thương mại và nhiều khu đô thị (KĐT) mới.

    

     QH này đã cụ thể hóa đồ án QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 KĐT phía Tây TP. Nha Trang. QH có quy mô hơn 571ha, gồm 3 khu vực. Khu vực thứ nhất, thiết kế QH các khu chức năng đô thị mới quy mô hơn 323ha. Điểm đầu tính từ ngã ba Lê Hồng Phong - Cao Bá Quát (TP. Nha Trang), điểm cuối giáp Quốc lộ 1A - huyện Diên Khánh. Các KĐT mới nằm dọc 2 bên đường Nha Trang - Diên Khánh thuộc địa phận phường Phước Hải; các xã: Vĩnh Trung, Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp (TP. Nha Trang), Diên An, Diên Toàn, Diên Thạnh (huyện Diên Khánh). Tại một số khu vực làng xóm hiện hữu và khu vực dự kiến xây bệnh viện, phạm vi thiết kế được xác định theo ranh giới tự nhiên của sông. Khu vực thứ hai là làng xóm cải tạo theo hướng khuyến khích du lịch sinh thái với quy mô gần 147ha. Khu vực thứ ba là khu tái định cư (TĐC) của các dự án thuộc địa bàn Nha Trang và Diên Khánh. Trong đó, khu TĐC của Nha Trang gần 45ha, dự kiến bố trí khoảng 800 hộ, có ranh giới: phía Bắc giáp sông Quán Trường; phía Nam giáp khu vực QH chi tiết 1/500, phía Tây giáp kênh thoát nước mới, phía Đông giáp đường QH theo hướng Bắc Nam. Khu TĐC thuộc huyện Diên Khánh hơn 56ha, dự kiến bố trí khoảng 1.000 hộ, có ranh giới: phía Bắc và Đông giáp khu vực QH chi tiết 1/500, phía Nam giáp đường chính theo QH, phía Tây giáp kênh thoát nước.

° Điểm nhấn là các khu đô thị

     Về tổng thể, QH chia làm 3 vùng chính: vùng phát triển đô thị phía Nha Trang, vùng phát triển đô thị phía Diên Khánh và khu vực chỉnh trang làng xóm sinh thái.

      Về chi tiết, QH chia thành 10 phân khu chức năng. Khu 1a và 1b thuộc KĐT Vĩnh Thái và khu vực Tây Lê Hồng Phong giữ nguyên chức năng đã được QH là trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, dịch vụ công cộng xen lẫn các khu nhà ở. Khu 2 (tại Đồng Nhân) là KĐT mới gồm khu dân cư chia lô liên kế và các công trình dịch vụ. Khu 3 là khu làng xóm phía Tây đường sắt, sẽ giải tỏa trong phạm vi tối thiểu 45m tính từ lộ giới đường Nha Trang - Diên Khánh. Khu vực này có mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao. Các công trình mới trong khu này (2 bên đường sắt) chiều cao xây dựng không quá 5 tầng. Khu 4 là KĐT mới cao tầng, đa chức năng. Khu 5 là KĐT mới phía Tây Nha Trang, gồm những cấu trúc nhà khối định dạng theo ô phố hoặc liên kế, đan xen với một số công trình cao tầng đa chức năng. Khu 6 là trung tâm thương mại Tây Nha Trang. Khu 7 cầu Lùng, hiện là khu làng xóm khá tập trung, QH giải tỏa trong phạm vi tối thiểu 45m tính từ lộ giới đường Nha Trang - Diên Khánh. Quỹ đất giải tỏa kết hợp với quỹ đất không có dân cư hiện trạng để tổ chức các cụm công trình đô thị mới đa năng, với chiều cao không quá 7 tầng. Khu 8 là khu vực đầu tiên phía đường Lê Hồng Phong, khu dân cư hiện trạng dày đặc, được QH cải tạo. Khu 9 là KĐT đa năng cao tầng hoặc bệnh viện tại vị trí đã xác định theo QH 1/2.000. Khu 10 QH khu TĐC phục vụ các khu vực giải tỏa thuộc TP. Nha Trang và huyện Diên Khánh. Khu vực này được QH theo hướng giữ lại các nhà ở hiện hữu và bố trí thêm các khu TĐC, các công trình công cộng và không gian cây xanh, sân chơi công cộng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật được cải tạo, xây mới đồng bộ. Trong số này, các khu 4, 5, 6 và 9 là khu vực xây dựng mới, hiện đại và tập trung nhất trên toàn tuyến, với nhiều công trình nhấn.

     Trong vùng QH, 3 khu vực được xác định là điểm nhấn chính: Khu trung tâm đô thị mới phía Diên Khánh mở rộng về phía Đông, khu công trình cao tầng ven sông Đồng Đen và KĐT Vĩnh Thái. Không gian dọc tuyến dài khoảng 9km, được QH chiều cao tạo sự phong phú về cảnh quan và phù hợp vơi chức năng cụ thể từng khu vực. Tại các khu vực thuận lợi đón hướng nhìn từ trục đường, QH các cụm công trình điểm nhấn có chiều cao tối thiểu 12 tầng. Tại các khu chức năng đô thị mới dọc tuyến, QH chiều cao tối thiểu 5 tầng. Tại khu vực dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, chiều cao xây dựng tối thiểu 3 tầng. Khu vực xây dựng nhà liên kế và nhà đơn lập mật độ thấp, chiều cao dưới 6 tầng. 

     Theo thiết kế, ngoài trục đường chính Nha Trang - Diên Khánh theo hướng Đông - Tây, nối trung tâm TP. Nha Trang với Quốc lộ 1A, trong vùng QH xây dựng mới các trục đường chính KĐT phía Tây Nha Trang với chỉ giới 30 - 40m. Ngoài ra, còn có các trục đường chính, bề rộng mặt cắt 27 - 36m và các trục đường khu vực, phân khu có bề rộng mặt cắt 13 - 20m. Trong khu vực thiết kế, xây dựng nút giao thông cùng mức tại giao cắt giữa tuyến nắn Quốc lộ 1A với trục đường Cao Bá Quát - cầu Lùng.

TẠO TRỤC CẢNH QUAN CỬA NGÕ PHÍ TÂY TP. NHA TRANG

UBND TP. Nha Trang vừa công bố Quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh (Khánh Hòa)....

     UBND TP. Nha Trang vừa công bố Quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh (Khánh Hòa). Với chức năng là khu dịch vụ đô thị, nhà ở, công viên…, khu đô thị (KĐT) dọc hai bên đường Nha Trang - Diên Khánh sẽ là trục cảnh quan cửa ngõ phía Tây TP. Nha Trang.

      H có quy mô 571,1ha, gồm 3 khu vực: Khu vực thiết kế QH các khu chức năng đô thị mới có quy mô 323,1ha, điểm đầu từ ngã ba Lê Hồng Phong - Cao Bá Quát (TP. Nha Trang) và điểm cuối giáp Quốc lộ 1A (huyện Diên Khánh); khu vực làng xóm cải tạo theo hướng khuyến khích du lịch sinh thái (DLST) với diện tích 146,8ha và khu vực QH khu tái định cư (TĐC) của các dự án thuộc địa bàn Nha Trang - Diên Khánh gồm 2 khu: Khu TĐC thuộc địa bàn TP. Nha Trang quy mô 44,7ha và khu TĐC thuộc huyện Diên Khánh quy mô 56,5ha.

     Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa đồ án QH chi tiết xây dựng 1/2.000 KĐT phía Tây TP. Nha Trang, định hướng không gian kiến trúc hai bên đường Nha Trang - Diên Khánh, đồng thời đề xuất phương án sử dụng quỹ đất để tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng; làm cơ sở để quản lý xây dựng và phát triển đô thị.

     Trên cơ sở phân tích các điều kiện hiện trạng, mục tiêu lập QH và các dự án có liên quan để đảm bảo sự sinh động, hài hòa về cảnh quan trên toàn tuyến dài khoảng 9km, về tổng thể, khu vực QH được chia thành 3 vùng chính: Vùng phát triển đô thị phía Nha Trang, vùng phát triển đô thị phía Diên Khánh và khu vực chỉnh trang làng xóm sinh thái với mật độ xây dựng thấp, nhà thấp tầng, tỷ lệ cây xanh lớn làm khoảng đệm, thay đổi cảnh quan, tránh ấn tượng là một trục đô thị liên tiếp, trải quá dài. Đó là: Khu 1a, 1b, thuộc KĐT Vĩnh Thái và khu vực Tây Lê Hồng Phong được giữ nguyên chức năng đã được QH gồm: Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, dịch vụ công cộng xen lẫn các khu nhà ở. Khu 2 là khu chức năng đô thị mới tại khu vực Đồng Nhân. Đây là khu dân cư (KDC) chia lô liên kế, các công trình dịch vụ cấp khu vực, đan xen một số công trình dịch vụ đô thị có khối tích khá lớn ven sông. Khu 3 là khu làng xóm phía Tây đường sắt: QH chỉ giải tỏa trong phạm vi tối thiểu 45m tính từ lộ giới đường Nha Trang - Diên Khánh, phần còn lại sẽ được tiếp tục nghiên cứu cải tạo theo hướng khuyến khích DLST theo chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Khu 4 là KĐT mới cao tầng, chức năng đa dạng (có thể là trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư…). Khu 5 là KĐT mới phía Tây Nha Trang gồm những cấu trúc nhà khối định dạng theo ô phố hoặc liên kế, đan xen một số công trình cao tầng với chức năng đa dạng. Khu 6 là trung tâm thương mại Tây Nha Trang: tận dụng lợi thế gần quốc lộ, có thể trở thành điểm đầu mối thương mại cho cả vùng Nha Trang và Diên Khánh. Khu 7 Cầu Lùng là khu làng xóm hiện trạng khá tập trung nên QH chỉ giải tỏa trong phạm vi tối thiểu 45m tính từ lộ giới đường Nha Trang - Diên Khánh và các quỹ đất không có dân cư hiện trạng để tổ chức các cụm công trình đô thị mới đa năng, có thể bao gồm cả công nghiệp sạch, tiểu thủ công nghiệp, phần còn lại sẽ được tiếp tục nghiên cứu cải tạo theo hướng khuyến khích DLST. Khu 8 là KDC hiện trạng, QH cải tạo. Khu 9 là KĐT đa năng cao tầng hoặc bệnh viện tại vị trí theo QH 1/2.000 đã xác định trước đây. Khu 10 là các khu vực dự kiến QH TĐC phục vụ các khu vực giải tỏa thuộc TP. Nha Trang và huyện Diên Khánh; cố gắng giữ lại các nhà ở hiện hữu trong khu vực và bố trí thêm các khu nhà ở TĐC, các công trình công cộng và không gian cây xanh, sân chơi công cộng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật được cải tạo và xây mới đồng bộ. Cấu trúc QH hệ thống giao thông và các khu chức năng mới phát huy và hài hòa với các cấu trúc hiện trạng (khu vực thuộc TP. Nha Trang dự kiến bố trí khoảng 800 hộ; khu vực thuộc huyện Diên Khánh dự kiến bố trí khoảng 1.000 hộ).

     Các giải pháp thiết kế đô thị chi tiết cho từng khu vực chức năng cũng được quy định rất rõ. Có 3 khu vực điểm nhấn chính trong không gian đô thị được xác định là: Khu trung tâm đô thị mới phía Diên Khánh mở rộng về phía Đông, khu vực công trình cao tầng ven sông Đồng Đen và khu vực thuộc KĐT Vĩnh Thái.

     Về QH chiều cao công trình: Không gian dọc tuyến dài khoảng 9km, được QH chiều cao tạo sự phong phú về cảnh quan và phù hợp với chức năng cụ thể từng khu vực. Điển hình như tại các khu vực thuận lợi đón hướng nhìn từ trục đường, QH các cụm công trình điểm nhấn với chiều cao tối thiểu 12 tầng. Tại các khu chức năng đô thị mới dọc tuyến, để phù hợp với quy mô và tính chất của tuyến đường, yêu cầu chiều cao tối thiểu là 5 tầng, không khống chế chiều cao tối đa. Tại khu vực dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, chiều cao xây dựng tối thiểu là 3 tầng, không khống chế chiều cao tối đa; khu vực xây dựng nhà liên kế và nhà đơn lập mật độ thấp, chiều cao hạn chế dưới 6 tầng. Các công trình xây mới trong khu 3, chiều cao xây dựng không quá 5 tầng. QH khoảng lùi xây dựng công trình được xác định phù hợp với chiều cao xây dựng công trình, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và phù hợp với định hướng tổ chức không gian dọc tuyến. Tại hầu hết các khu vực, sau khi QH hệ thống giao thông, không bắt buộc phải có khoảng lùi đối với các công trình từ 5 tầng trở xuống cũng như đối với phần đế không cao quá 5 tầng của các công trình cao tầng. Đối với các nhà cao tầng, khoảng lùi tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

     Những nội dung QH sử dụng đất được xác định phù hợp với các chiến lược QH, đồng thời đảm bảo tính linh hoạt, năng động cho quá trình phát triển đô thị. Các nguyên tắc QH sử dụng đất được xác định như sau: Ưu tiên tối đa quỹ đất ven đường trục chính cho các chức năng đô thị có khả năng tạo vốn xây dựng tuyến đường; các công trình trường tiểu học, mầm non, trung học cơ sở bố trí ven trục đường Nha Trang - Diên Khánh theo QH 1/2.000 đã duyệt được điều chỉnh QH xen kẽ trong các KDC hiện hữu; giữ lại các công trình di tích, tôn giáo, phúc lợi công cộng đảm bảo quy mô, bán kính phục vụ cho các KDC dọc tuyến; tái bố trí đình Xuân Sơn vào KDC hiện hữu phía Tây đường sắt, do đình Xuân Sơn nằm trong phạm vi lộ giới đường, phải giải tỏa. Ngoài các khu vực xây dựng công trình công cộng với chức năng xác định và các khu vực đã có dự án với chức năng cụ thể, các khu vực còn lại được QH với chức năng linh hoạt, theo các nhóm chức năng để thuận lợi cho quá trình thu hút đầu tư. Tổng diện tích quỹ đất có thể thu tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng hạ tầng khoảng 128,5ha.

     UBND tỉnh cũng đã ban hành Điều lệ Quản lý xây dựng đồ án này để chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan có những quy định cụ thể trong quản lý xây dựng, sử dụng và bảo vệ công trình theo đúng với Đồ án QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh.

Thành phố Nha Trang:
Công bố đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh

[09/12/2010]

Sáng 8-12-2010, Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang tổ chức hội nghị công bố đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh.

Một phần của Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh.

Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh có quy mô 571,1 ha, được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt ngày 13-4-2010. Về tổng thể, khu vực quy hoạch được chia thành 3 vùng chính: vùng phát triển đô thị phía Nha Trang, vùng phát triển đô thị phía Diên Khánh và khu vực chỉnh trang làng xóm sinh thái. Dựa trên cơ sở phân tích các điều kiện hiện trạng, mục tiêu lập quy hoạch và các dự án có liên quan nhằm đảm bảo sự hài hòa về cảnh quan trên toàn tuyến dài khoảng 9 km, đồ án Quy hoạch bao gồm 10 khu chức năng với các điểm nhấn chính được xác định là: Khu trung tâm đô thị mới phía Diên Khánh mở rộng về hướng Đông; Khu vực công trình cao tầng ven sông Đồng Đen và Khu vực thuộc khi đô thị Vĩnh Thái. Các nội dung quy hoạch sử dụng đất, hệ thống giao thông, cấp thoát nước và vệ sinh môi trường, thiết kế quy hoạch chiều cao và khoảng lùi công trình… được xác định phù hợp với chiến lược quy hoạch, đồng thời bảo đảm tính linh hoạt, năng động cho quá trình phát triển đô thị Nha Trang.

Trục đường nối Nha Trang - Diên Khánh được xem là trục cảnh quan cửa ngõ về phía Tây của thành phố Nha Trang. Dự án này không những giải quyết về giao thông trên địa bàn mà còn giải quyết cả vấn đề cảnh quan tự nhiên, cấp thoát nước và vệ sinh môi trường… của tỉnh, thành phố. 

Khu thương mại hiện đại mang bản sắc riêng

11/07/2013, 22:21 [GMT+7]

Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang đang triển khai việc công bố đồ án Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) chợ Đầm - Nha Trang vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Theo quy hoạch, chợ Đầm sẽ được xây dựng lại hiện đại hơn nhưng vẫn giữ được bản sắc riêng.

Chợ Đầm là trung tâm thương mại dịch vụ lớn của TP. Nha Trang. Không chỉ thế, với nhiều người dân và du khách, chợ Đầm còn là một nơi có ý nghĩa về mặt lịch sử, văn hóa và xã hội, là một điểm tham quan du lịch nổi tiếng. Chính vì thế, việc định hướng quy hoạch phát triển khu vực chợ Đầm trở thành một khu thương mại lớn hiện đại nhưng vẫn giữ được nét truyền thống là một việc làm hết sức cần thiết và phù hợp với chủ trương của UBND tỉnh nhằm cụ thể hóa một phần đồ án quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 đã được phê duyệt. Xây mới, cải tạo và nâng cấp môi trường đô thị cho khu vực quy hoạch, đặc biệt là các vấn đề hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và cảnh quan đô thị nhằm xây dựng quần thể khu chợ truyền thống - thương mại hiện đại.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu vực thiết kế quy hoạch có diện tích 52.693,6m², thuộc địa bàn phường Xương Huân và phường Vạn Thạnh, có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp bến xe ngựa cũ và đường Nguyễn Hồng Sơn, phía Tây giáp đường Nguyễn Thái Học, phía Đông giáp đường Xương Huân, Hàng Cá và Phan Bội Châu, phía Nam giáp đường Phan Bội Châu. Tính chất khu quy hoạch là khu trung tâm thương mại dịch vụ, kết hợp chợ truyền thống và dân cư đô thị.

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất chợ Đầm - Nha Trang.

Chợ Đầm - Nha Trang được thiết kế quy hoạch gồm các khu chức năng: Chợ Đầm - Nha Trang; Chợ tươi sống; Chung cư mới; Quảng trường - Vườn hoa - Sân bãi; Chợ đêm, sân bãi để xe... Trong đó: Chợ tươi sống nằm đối diện với chợ Đầm - Nha Trang; có quy mô công trình 1 tầng mang đặc trưng của chợ truyền thống. Chợ Đầm là công trình có quy mô 3 tầng, thiết kế kiến trúc đậm nét của chợ truyền thống; khu vực đảm bảo vệ sinh môi trường trước chợ Đầm - điểm nhấn cho toàn bộ khu quy hoạch là tâm điểm quan trọng tạo ra các trục tiếp cận hướng tâm đến quảng trường trung tâm, có nhiều cây xanh và mặt nước.

Chung cư xây mới được xây dựng trên diện tích đất Chung cư A trước đây, quy mô công trình gồm 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, mặt bằng tầng trệt bố trí các ki-ốt kinh doanh. Tại khu đất chung cư B sẽ tổ chức lại thành khu vực chợ đêm - sân bãi để xe là nơi để tổ chức các phiên chợ đêm phục vụ du lịch, là nơi tập kết hàng hóa vào ban đêm và sáng sớm để cung ứng cho chợ (có tính chất như chợ đầu mối).

Mục tiêu của tỉnh Khánh Hòa khi quy hoạch chợ Đầm là tổ chức không gian xây dựng chợ Đầm thành khu thương mại hiện đại mang bản sắc riêng nhưng vẫn thân thiện. Chính vì thế, UBND tỉnh đã chỉ đạo nhà đầu tư cần phải khảo sát đánh giá kỹ hiện trạng của khu vực, đặc biệt là tập quán sinh hoạt, kinh doanh buôn bán của các hộ dân để có các giải pháp quy hoạch thích hợp cho các đối tượng kinh doanh, bố trí sắp xếp khoa học và đảm bảo vệ sinh môi trường. Khối công trình chợ Đầm - Nha Trang được nghiên cứu sâu về kiến trúc và mỹ quan đô thị để tạo điểm nhấn ấn tượng cho du khách tham quan. Hiện nay, UBND tỉnh đã có chủ trương giao cho Công ty Cổ phần  Sông Đà - Nha Trang triển khai thực hiện quy hoạch này.

THU AN

 

---

Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật quy hoạch chính:
- Mật độ xây dựng gộp toàn khu 19,88%
- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 1,24
- Tầng cao xây dựng công trình: 1 tầng (chợ tươi sống), 3 tầng (chợ Đầm - Nha Trang); 18 tầng (chung cư)
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày-đêm.
- Đất xây dựng chợ tươi sống có diện tích 1.435,5m2; chiếm 2,7% diện tích khu đất dự án.
- Đất xây dựng chợ Đầm - Nha Trang có diện tích 9.767m2; chiếm 18,54% diện tích khu đất dự án.
- Đất xây dựng Chung cư mới có diện tích 2.391m2, chiếm 4,54% diện tích khu đất dự án.
- Đất xây dựng Quảng trường - vườn hoa - sân bãi có diện tích 9.645m2, chiếm diện tích 13,18%.
- Đất xây dựng Khu chợ Đêm và bãi để xe có diện tích 2.672,4m2, chiếm 5,07% diện tích khu đất dự án.
- Đất xây dựng vườn hoa - bãi để xe mở rộng có diện tích 1.233,1m2, chiếm diện tích 2,34%;
- Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật có diện tích 28.249,6m2, chiếm 53,61% diện tích khu đất dự án.

Sẽ hình thành các trục đô thị hướng biển

19/10/2009, 16:19 [GMT+7]

Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường Vĩnh Hải - Vĩnh Hòa (TP. Nha Trang), nút giao thông giữa đường 2-4 và Mai Xuân Thưởng là vị trí có tiềm năng trở thành khu trung tâm với tổ hợp dịch vụ - thương mại lớn. Không gian đô thị dọc theo các tuyến đường chính hướng Đông - Tây ra bờ biển có tiềm năng trở thành các trục đô thị hướng biển, kết nối không gian đô thị của toàn thành phố tốt hơn với bờ biển, phát huy tiềm năng du lịch biển.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 394,5 ha, nằm ở phía Bắc TP. Nha Trang, với quy mô dân số khoảng 40.000 người; được giới hạn: Phía Bắc giáp núi Cô Tiên và đèo Rù Rì, phía Nam giáp núi Hòn Sạn và phường Vĩnh Thọ, phía Tây giáp đường sắt Bắc Nam, phía Đông giáp khu dân cư Ba Làng và giáp biển. Khu vực này được kết nối với trung tâm thành phố thông qua 2 tuyến đường chính là đường 2-4 và Phạm Văn Đồng.

Khu vực thiết kế là khu đô thị quy mô tương đối lớn ở phía Bắc thành phố, nhưng chưa có các không gian công cộng lớn và chưa có các trung tâm dịch vụ đô thị tương đối tập trung để tạo ra các trung tâm hoạt động và động lực phát triển cho toàn khu vực phía Bắc thành phố. Đây là khu vực có nhiều thuận lợi để kết nối với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung của thành phố, nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện trạng chưa đạt tiêu chuẩn đô thị loại II nên cần được cải tạo đồng bộ và hiện đại. Nền đất khu vực giáp cầu đường sắt thấp, thường xuyên bị ngập úng cục bộ, hệ thống thoát chung gây ô nhiễm môi trường đô thị. Các dự án triển khai trong khu vực không đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật đô thị chưa đáp ứng với sự phát triển của thành phố và phục vụ cho du lịch. Đây là khu đô thị có mật độ dân cư khá cao. Hiện nay, đang có hiện tượng dân cư xây dựng, lấn chiếm trái phép và tự phát tại khu vực chân Hòn Sạn và núi Cô Tiên nên cần có quy hoạch để bảo vệ cảnh quan núi. Mạng lưới các công trình phúc lợi cho khu dân cư như: trường, chợ, công trình sinh hoạt văn hóa, vui chơi… còn thiếu; không có hệ thống cây xanh công viên, sân chơi. Khu nghĩa địa do dân cư tự xây vẫn tồn tại trong khu dân cư, cần có phương án di dời về nghĩa trang thành phố.

Trong chiến lược phát triển chung của toàn thành phố, khu vực thiết kế thuộc khu đô thị có cấu trúc hướng biển (theo hướng Đông - Tây). Trong đó, cấu trúc đô thị được xác định liên quan đến không gian ven biển và yếu tố cảnh quan núi trong đô thị. Phân vùng chức năng xác định: Khu vực Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải thuộc khu đô thị có chức năng ưu tiên là dịch vụ, du lịch kết hợp với các chức năng khác của đô thị. Không gian dịch vụ ven biển được xác định là không gian dịch vụ - du lịch dân dã, ấm cúng. Chính vì thế, khu vực này cần được quy hoạch chỉnh trang khu dân cư đô thị, quản lý đất đai và quy hoạch xây dựng.

Theo quy hoạch, trục đường Mai Xuân Thưởng được cải tạo nối thông thành một trục giao thông thẳng, theo hướng Đông - Tây từ đường sắt Bắc Nam tới biển, lộ giới 20m, tổ chức vỉa hè với bề rộng linh hoạt, tạo sự thay đổi không gian. Trên tuyến đường, đoạn đi qua Trường Sĩ quan Chỉ huy kỹ thuật Thông tin khuyến khích chuyển đổi một phần đất quân sự thành đất dịch vụ, thương mại và du lịch để đảm bảo tính liên tục của cảnh quan ra đến biển. Tại khu vực giao cắt giữa đường Mai Xuân Thưởng và đường 2-4, tổ chức mở rộng nút giao thông kết hợp công viên công cộng, tạo cảnh quan trong đô thị và tổ hợp dịch vụ thương mại lớn, chiều cao xây dựng tối thiểu 15 tầng. Cụm công trình có hướng mặt chính quay về nút giao thông đường 2-4 và Mai Xuân Thưởng có chiều cao xây dựng khuyến khích tối thiểu 9 tầng. Đồng thời, thông tuyến đường Điện Biên Phủ nối liền Phạm Văn Đồng và đường 2-4. Trên các trục đường Đông - Tây khác, khi cải tạo xây dựng lại các tổ hợp công trình, đảm bảo chiều cao 5 đến 9 tầng và mật độ xây dựng để hình thành các dãy phố liên tục ra đến biển.

Khu vực chân núi Cô Tiên và Hòn Sạn là một trong những cảnh quan thiên nhiên quan trọng góp phần mang lại vẻ đẹp đặc trưng cho TP. Nha Trang. Vì thế, giải pháp thiết kế đô thị là phải tạo cấu trúc đô thị đồng điệu với cấu trúc thiên nhiên, nhấn mạnh cảnh quan núi. Cụ thể: Xây dựng các cụm công trình cao tầng với bố cục đồng điệu và nhấn mạnh đường nét của địa hình núi, lấy màu xanh của núi làm phông nền cho các tổ hợp công trình cũng như của toàn đô thị. Các tổ hợp công trình được tổ chức có chiều cao thấp dần từ khu vực sát núi về phía đường 2-4 và đón được tầm nhìn từ đường 2-4 với hình thức không đơn điệu nhưng cần tạo thành quần thể lớn. Các công trình nên dùng các màu sáng và thống nhất; đặc biệt, màu trắng là màu hợp với thành phố du lịch biển. Mở tuyến đường dạo bao quanh sát chân núi ở độ cao 15 - 20m để phục vụ chung cho toàn cộng đồng, đồng thời giới hạn phạm vi xây dựng đô thị; trồng rừng xen với cấy và bổ sung cây xanh trên triền núi để tôn tạo vẻ đẹp tự nhiên, có thể sử dụng các thảm hoa giấy nhiều màu sắc hoặc các loại cây trồng thích hợp với núi đá, điều kiện khí hậu trên các triền núi.

Quy hoạch chiều cao, không gian kiến trúc được kiểm soát theo một số nguyên tắc: Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp chính tại khu vực ngã tư đường Mai Xuân Thưởng và 2-4 có chiều cao tối thiểu 15 tầng; các tổ hợp công trình ven núi Cô Tiên và Hòn Sạn có chiều cao công trình dốc dần về phía đường 2-4 và chiều cao tối thiểu 5 tầng. Các khu ở hiện trạng được cải tạo xây dựng lại theo hộ gia đình đơn lẻ thì chiều cao xây dựng không quá 6 tầng. Nếu xây dựng theo tổ hợp công trình không cao quá 17 tầng. Trường hợp đặc biệt, nếu dự án có nhu cầu xây dựng hơn 17 tầng phải lập mô hình và giải trình về mối tương quan hợp lý về tổ chức không gian cũng như chiều cao công trình trong dự án với các khu vực lân cận cũng như toàn khu đô thị. Các tổ hợp công trình này nhất thiết phải tạo được sự hài hòa về không gian chiều cao và nhịp điệu công trình với các trục đô thị hướng biển và các tổ hợp công trình ven núi, khu trung tâm chính theo quy hoạch.