Hiện nay vấn đề sở hữu, mua bán đất tái định
cư đang nóng hơn bao hơn hết. Và rất nhiều người còn thắc mắc, chưa rõ đất
tái định cư là gì, điều kiện để sở hữu, mua bán nó? Tất cả những câu hỏi
này sẽ được giải đáp chi tiết trong nội dung dưới đây.
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là đất được nhà nước cấp nhằm bồi thường do thu
hồi đất và giúp đỡ người dân, hộ gia đình bị thu hồi đất có thể ổn định cuộc
sống.
Theo khái niệm này, người chủ mới sẽ được cấp đầy đủ quyền sở
hữu đất theo luật đất đai quy định. Luật đất tái định cư đã được nước ta ban
hành lần đầu trong Luật Đất đai năm 2013.
Xem thêm: Giải thích đất
lâm nghiệp là gì? Phân loại đất lâm nghiệp
Khái niệm đất tái định cư
Trường hợp được cấp đất
tái định cư
Trường hợp được hỗ trợ đất tái định cư theo quy định tại điều 6
Nghị định 47/2014/NĐ-CP như sau:
Trường hợp 1
Cá nhân, hộ gia đình đang có đất ở hoặc người Việt Nam sinh sống
tại nước ngoài những có quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam bị nhà nước thu hồi
đất đã có sổ đỏ, đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Họ sẽ được bồi thường bằng nhà hoặc
đất tái định cư nếu thỏa mãn được 2 điều sau:
– Thu hồi hết đất hoặc diện tích đất còn lại khi thu hồi không
đảm bảo cho sinh hoạt theo quy định UBND cấp tỉnh ban hành.
– Không còn đất, nhà ở nào khác nữa trong khu vực xã, phường,
thị trấn nơi có đất bị thu hồi.
Trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình bị hồi đất không muốn bồi
thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư thì họ có thể lấy tiền mặt.
Trường hợp 2
Nhiều hộ gia đình cùng chung quyền sở hữu một miếng đất bị thu
hồi. Lúc này UBND cấp tỉnh sẽ dựa vào tình hình thực tế tại địa phương cũng như
quỹ đất, nhà ở tái định cư để phân chia cụ thể cho từng hộ đình.
Trường hợp 3
Cá nhân, hộ gia đình có đất thu hồi nằm trong nằm trong hành
lang an toàn, không có chỗ ở nào khác trong xã, phường, thị trấn thì cũng được
cấp đất, nhà ở tái định cư.
Trường hợp 4
Đất do nhà nước thu hồi thuộc khu vực ô nhiễm môi trường năng,
gây ảnh hưởng đến sức khỏe nghiêm trọng, tính mạng của con người. Hoặc các vùng
đất có nguy cao cơ bị sạt lở, sụt lún khi có thiên tai xảy ra,..Khi đó cá nhân,
hộ gia đình cũng được hỗ trợ đất, nhà ở tái định cư theo quy định của pháp
luật.
Xem thêm: Đất công ích là gì? Có được
xây nhà trên đất 5% được không?
Trường hợp được cấp đất
tái định cư
Quá trình mua đất tại
định cư khi chưa có sổ đỏ
Cá nhân, hộ gia đình được cấp đất nhà ở tái định cư có đầy đủ
quyền sở hữu đất. Tuy nhiên, khi mua đất này mà chưa được cấp sổ đỏ – giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc mua, chuyển nhượng vẫn tồn tại rất nhiều
rủi ro.
Quá trình mua bán, chuyển nhượng sẽ phải tiến hành khá lòng
vòng. Hai bên sẽ đưa ra cam kết thông qua hai hợp đồng: hợp đồng ủy quyền và
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nó đã thể hiện đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật nhưng vẫn
tồn tại các kẽ hở là chưa có các giấy tờ liên quan đến số thửa,số giấy, ngày
cấp, nơi cấp, số vào sổ của giấy chứng nhận.
Tiếp đó, hai bên sẽ lập thêm hợp đồng ủy quyền để hợp pháp hóa
giao dịch chuyển nhượng. Theo đó bên chuyển nhượng sẽ ủy quyền cho bên kia được
phép quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến đất tái định cư. Đồng thời bên
được chuyển nhượng phải thanh toán 90 – 95% giá tiền nhà, đất tái định cư. Số
còn lại sẽ được quyết toán khi ben này có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, hoàn thành quá trình chứng thực hợp chuyển nhượng.
Quá trình mua đất tại
định cư khi chưa có sổ đỏ
Rủi ro khi mua đất tái
định cư chưa có sổ đỏ
Hợp đồng ủy quyền bị vô
hiệu
Nó xảy ra khi hợp đồng chuyển nhượng đang che giấu giao dịch
chuyển nhượng không phải đất tái cư mà là đất ở. Khi đó, bên chuyển nhượng cố ý
không muốn bán nữa vì các lý do khác nhau thì họ có trình lên tòa án vô hiệu
hóa hợp đồng này. Người được chuyển nhượng sẽ được nhận tài số tiền đã đưa
trước đó mà không có lãi. Nếu bên đã tiêu, sử dụng hết và khuẩn có tài sản khác
thay thế thì việc nhận lại sẽ hết sức khó khăn.
Bên chuyển nhượng muốn
chấm dứt hợp đồng
Vì hợp đồng ủy quyền không có thù lao nên bên
ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Miễn là là báo trước cho bên nhận
ủy quyền trước một thời gian. Khi đưa ra tòa để phán xử thì nó cũng có kết quả
như là hợp đồng ủy quyền vô hiệu hóa và bên được ủy quyền cũng phải chịu thiệt
như trường hợp trên.
Khó khăn trong việc nhận giấy chứng nhận sở hữu đất
Điếu này hoàn toàn có thể xảy ra, bưởi pháp luật sẽ không thừa nhận chuyển
nhượng quyền sử đất nếu không có giấy chứng nhận. Giấy này chỉ được cấp cho
người được hưởng đất tái định cư – chủ gốc.
Thực tế, đất tại cư sẽ không chuyển nhượng cho một người mà rất
nhiều người trung gian, thường không quen biết nhau. Vì thế, để tìm ra chủ gốc
và sang tên theo quy định là điều không hề dễ dàng. nếu tìm được thì người nhận
ủy quyền thường bị làm khó dễ và phải bỏ ra thêm một khoản chi phí thì họ mới
chịu sang tên, chứng thực.
Chuyển nhượng cho người
khác khó khăn
Nếu bạn đang nhận ủy quyền một lô đất tái định cư nhưng chưa có
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có nhu cầu sử dụng, cần tiền và
muốn chuyển nhượng cho người khác sẽ rất khó khăn.
Người chuyển nhượng lừa
đảo
Đây không phải là trường hợp hiếm gắp, người chuyển nhượng cố
tình dụ bạn vào bẫy. Bởi vì cùng mảnh đất đó những họ đã giao dịch với rất
nhiều người khác. Khi cầm được tiền cọc thì họ bỏ trốn, phủi tay mọi trách
nhiệm.
Rủi ro khi mua đất tái
định cư chưa có sổ đỏ
Nhận xét
Đăng nhận xét